本文摘要：如果以1980年邓小平同志明确提出前进我国住房的指导性意见为中国房地产业商品化的始于，那么中国房地产业商品化已在跌宕起伏中走到了30年。在这30年的奋发前进中，或许用波谲云诡都足以形容中国房地产业的发展。十八届三中全会将全面深化改革作为今后工作的重中之重后，中国房地产业再行一次车站在前进路口，我们该往哪里回头？如何回头？在2014年全国两会上，从新型城镇化到房产税，从土地改革到金融改革，这些领域的探究与定性，将是房地产界人士担忧的话题。
如果以1980年邓小平同志明确提出前进我国住房的指导性意见为中国房地产业商品化的始于，那么中国房地产业商品化已在跌宕起伏中走到了30年。在这30年的奋发前进中，或许用波谲云诡都足以形容中国房地产业的发展。十八届三中全会将全面深化改革作为今后工作的重中之重后，中国房地产业再行一次车站在前进路口，我们该往哪里回头？如何回头？在2014年全国两会上，从新型城镇化到房产税，从土地改革到金融改革，这些领域的探究与定性，将是房地产界人士担忧的话题。
关键词：土地改革土地改革不仅牵涉到亿万农民的利益，更加牵涉到着房地产业的发展。虽然容许农村集体经营性建设用地转让、出租、大股东，实施与国有土地同等入市、同权同价的调子早已奠定，但怎么改为、为什么改为、创建一个什么样的长年目标，必须在国情的基础上认真思考。国土资源部规划司司长董祚继曾回应，有所不同的建设项目征地不一样，除留地移往这种方式外，各地也有拔房子、拔物业、拔股份的作法，还有扶植发展的等等，只要合乎地方实际都有一点尝试。
目前尽管全国深化土地改革总体框架已具体，但明确的前进毫无疑问将是一个长年探寻的过程。关键词：金融改革早于在年初开会的央行工作会议上，希望在金融重点领域和关键环节改革构建新的突破就已被明确提出。可意识到的是，今年两会将更进一步探究前进金融要素价格的改革，即利率和汇率的市场化，并有序前进资本项目对外开放，充分发挥金融杠杆在资源配置中的起到，增进生产要素合理流动，推展经济和产业结构的转型与升级。
这对于如今已沦为资本游戏的房地产来说至关重要。关键词：新型城镇化前进以人为核心的城镇化，推展大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，增进城镇化和新农村建设协商前进是对城镇化身体健康发展的注释。这给开发商特别是在是中小开发商将带给新的机遇。
房地产的转型创意必定回头与产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展、与新型城镇化发展结合的路径。近年来，商业地产、养老社区等的发展，早已开始产生了与产业、与城镇高度融合的新模式，沦为房地产转型创意的主流。
在今年的两会上，土地城镇化慢于人口城镇化问题以及如何确实构建人的城镇化将沦为注目热点。关键词：房地产税这是一个艰苦的议题。它接报多时，却举步维艰。
对于房地产税，十七届六中全会就已具体要对其法律，十八届三中全会更加再度申明，而在今年两会，加快速度或将沦为一个工作拒绝。减缓法律，实质上就必需和具体希望先行先试，之后希望摸着石头过河这个倾向上的改革，构成同步关系。
财政部财政科学研究所所长贾康曾撰文认为，房地产税应坚决调节高端原则，不需要非常简单如出一辙美国广泛征税模式。而改革房地产税收制度，尤其是不断扩大房产税试点铲除障碍的第一步即住房信息系统建设，但三网牵头的时间节点一拖再拖，其中住房公积金监管系统进展更为成功，住房监测分析、住房确保监管两大系统建设却妨碍重重。关键词：长效机制去年的两会和去年年中的中央政治局会议，对房地产调控皆只字未提，这让人们意识到房地产调控已开始改向了长效机制。
今年两会也将持续这一思路，即弱化行政介入，主要展开制度建设，特别是在是以金融、财税、信贷手段居多，通过市场规律的传导，超过调整市场结构的目的。因此，出租汽车政策的因地制宜，甚至逐步解散都沦为有可能。
在一些业界人士显然，较慢前进保障房体系建设和减少商品房供给才是确实意义上的长效机制。以北京市为事例，2013年北京市建设、并购各类保障房16.2万套，这一规模和速度表明出有政府的继续执行力度。而涉及政策创意也将随之而来。
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